Cách tính m2 xây dựng nhà ở
5 (100%) 1 vote

Hiện nay trên thị trường hầu hết nhu cầu xây dựng nhà ở càng ngày càng tăng mạnh và đa số các khách hàng đều chọn dịch vụ xây nhà trọn gói và lựa chọn nhà thầu phù hợp nhất để xây dựng căn nhà mơ ước cho chính mình.

Để giúp bạn đọc hiểu rõ hơn về cách tính m2 xây dựng nhà ở. Nay 902 Studio xin cung cấp đến khách chi tiết hơn và hiểu rõ hơn về cách tính m2 xây dựng nhà ở. Mà hầu hết khách hàng muốn xây dựng trọn gói hay xây dựng phần thô đều cần phải nắm bắt cách tính này.

Bóc tách khối lượng, lập bảng dự toán chi tiết.

Trước đây, các công ty không tính m2 xây dựng nhà mà đa phần là chủ đầu tư tự thiết kế hoàn chỉnh, căn cứ vào hồ sơ thiết kế bóc khối lượng chi tiết công trình mà người ta thường gọi là hồ sơ dự toán. Với cách làm như vậy thì chi phí xây nhà chính xác nhất. Nếu làm được như vậy sẽ tránh được rủi ro cho cả chủ đầu tư lẫn nhà thầu, cách làm này khi bạn có thay đổi gì trong hồ sơ thiết kế cũng có thể biết ngay chi phí phát sinh là bao nhiêu.

Tuy nhiên nhiều chủ nhà hiện nay vẫn còn e ngại việc kiểm soát khối lượng trong bảng dự toán. Để đọc và hiểu được dự toán thì phải có kiến thức về xây dựng, về giá vật liệu và quy trình công nghệ xây dựng mới có thể giám sát được khối lượng và đơn giá xây dựng của nhà thầu.

Cách tính m2 xây nhà để dự toán chi phí:

  • CÁCH 1:

Móng băng tính 30-50% diện tích trệt x đơn giá xây thô.

Diện tích xây dựng các tầng kể cả cầu thang, chuồng cu tính 100% diện tích x đơn giá trọn gói.

Sân thượng tính 30-50% diện tích x đơn giá trọn gói.

Ví dụ: Công trình có kích thước rộng 4m x dài 20m = 80 m2 xây 3 tầng + 1 chuồng cu 40 m2 (1 trệt +2 lầu nghĩa là có 3 sàn bê tông chiều cao tầng từ 13.m-13.5m), đơn giá xây trọn gói 4.400.000 đ/m2 đơn giá xây thô là 2.800.000 đ/m2.

Cách tính là:

Móng băng: 50% x 80m2 x 2.800.000 = 112.000.000 đ

Thân nhà: 100% x 3 tầng x 80m2 x 4.400.000 = 1.056.000.000 đ

Chuồng cu: 100% x 40m2 x 4.400.000 = 176.000.000 đ

Sân thượng: 50% x 40m2 x 4.400.000 = 88.000.000 đ

Tổng chi phí phải chuẩn bị xây nhà :  112.000.000 + 1.056.000.000 + 176.000.000+ 88.000.000 = 1.432.000.000 đ

  • CÁCH 2

Móng băng tính 10-25% diện tích trệt x đơn giá xây thô.

Diện tích xây dựng các tầng kể cả cầu thang, chuồng cu tính 100% diện tích x đơn giá trọn gói.

Sân thượng tính 30-50% diện tích x đơn giá trọn gói.

Mái BTCT tính 30-50% diện tích x đơn giá trọn gói.

Ví dụ: Công trình có kích thước rộng 4m x dài 20m = 80 m2 xây 3 tầng (1 trệt +2 lầu nghĩa là có 3 sàn bê tông chiều cao tầng từ 13.m-11.5m), đơn giá xây trọn gói 4.400.000 đ/m2 đơn giá xây thô là 2.800.000 đ/m2.

Cách tính là:

Móng băng: 15% x 80m2 x 2.800.000 = 33.600.000 đ

Thân nhà: 100% x 3 tầng x 80m2 x 4.400.000 = 1.056.000.000 đ

Chuồng cu: 100% x 40m2 x 4.400.000 = 176.000.000 đ

Sân thượng: 50% x 40m2 x 4.400.000 = 88.000.000 đ

Mái: 50% x 40m2 x 4.400.000 = 88.000.000 đ

Tổng chi phí phải chuẩn bị xây nhà :  33.600.000 + 1.056.000.000 + 176.000.000+ 88.000.000+ 88.000.000 = 1.441.000.000 đ

So sánh 2 cách tính trên khác nhau ở chỗ:

  • Cách 1: tính diện tích móng 50% diện tích sàn trệt, nhưng không tính diện tích mái bê tông cốt thép.
  • Cách 2: tính diện tích móng 15% diện tích sàn trệt, nhưng tính diện tích mái 50%.

Như vậy tùy theo cách tính m2 xây dựng của mỗi nhà thầu mà sẽ có đơn giá khác nhau nhưng nhìn chung lại thì sự chênh lệch về chi phí của các nhà thầu là không và có thể chấp nhận được.

Với cách tính m2 xây dựng này sẽ giúp chủ đầu tư có cái nhìn tổng quát về chi phí xây nhà một cách nhanh chóng và dễ hiểu nhất. Theo kinh nghiệm tính m2 xây dựng nhà để dự toán chi phí, thì công xây dựng các nhà thầu lập nên một đơn giá khái toán xây dựng để khách hàng có thể tính khái toán chi phí xây dựng trước khi chuẩn bị xây nhà.

Tuy nhiên, có nhiều chủ nhà khi xem trên website của một số công ty xây dựng thấy đơn giá xây nhà/m2 thấp thế là chọn làm nhà thầu xây nhà chứ họ không quan tâm đến toàn bộ chi phí xây nhà. Điều lưu ý vô cùng quan trọng đó là để một ngôi nhà bền đẹp theo thời gian thì ngoài giá xây nhà ra cần phải căn cứ vào nhiều yếu tố khác như vật liệu là gì, cách làm như thế nào,… tất nhiên là tùy vào mục đích xây nhà để ở lâu dài, xây nhà ở tạm, xây nhà cho thuê, khu vực có địa chất tốt hay xấu, diện tích xây lớn hay nhỏ,….

Số liệu trên đây chỉ là đơn giá khái toán để các bạn có thể tự tính toán và chuẩn bị kinh phí khi xây nhà, để có được chi phí chính xác các bạn hãy liên hệ trực tiếp ngay với 902 Studio để được tư vấn chính xác nhất. Khi ước tính được chi phí, chúng ta sẽ chủ động nhiều hơn trong việc dự trù tài chính. Việc này sẽ giúp chúng ta có bước chuẩn bị mức kinh phí cũng như kiểm soát tài chính.

Xem thêm các mẫu nhà đẹp:

Quý khách có nhu cầu thiết kế, tư vấn về cách tính m2 xây dựng công trình vui lòng liên hệ 902 Studio để được tư vấn thiết kế và thi công:

Hãy liên hệ thiết kế :

Hotline : 0901728872 

Email : tuvankientruc902@gmail.com 

Địa chỉ : Văn phòng giao dịch 1602 – Tầng 16 tòa nhà A4 – Hàm Nghi – Nam Từ Liêm – Hà Nội.

Thiết kế nhà đẹp –  Thiết kế biệt thự – Thiết kế nội thất

Nhà đẹp 1 tầng – Nhà đẹp 2 tầng – Mẫu nhà đẹp – Thiết kế nhà ống

 

Nguồn: maunhadep902.com