Xây nhà có tầng bán hầm hiện là một giải pháp hữu hiệu trong việc giải quyết chỗ để xe tiện lợi của nhiều tòa nhà cao tầng, ngôi nhà lớn có nhiều phương tiện để xe, đặc biệt là những khu đô thị đông đúc, các thành phố lớn như Hà Nội, HCM,..Mặc dù vậy tiện lợi nhưng do nguyên nhân về chi phí cũng như thi công phức tạp hơn nên nó chưa được ứng dụng rộng rãi. Tuy nhiên, so với kinh phí để xây dựng một tầng nữa thì phương án xây nhà có tầng hầm hay nhà gác lửng so về sẽ tiết kiệm hơn.
- Có nên xây nhà có tầng bán hầm
- Tư vấn thiết kế tầng hầm để xe thuận tiện và an toàn
- Biệt thự tỷ đô nhà ông Tuấn tại Hưng Yên xây dựng tầng bán hầm
Nội dung chính
Xây nhà có tầng hầm khác gì với tầng bán hầm
– Tầng hầm là tầng mà quá một nửa chiều cao của nó nằm dưới cốt mặt đất đặt công trình theo quy hoạch được duyệt.
– Tầng bán hầm (nửa hầm) là tầng mà một nửa chiều cao của nó nằm trên hoặc ngang cốt mặt đất đặt công trình theo quy hoạch được duyệt.
Còn theo nghĩa sử dụng rộng rãi và dễ hiểu trong cộng đồng thì tầng hầm có nghĩa được xây âm bên dưới mặt đất, rất tối và kém thoáng, tầng bán hầm có một phần chiều cao nhô lên khỏi mặt đất để lấy sáng và sự thông thoáng cho không gian bên trong hầm, và sau cùng là tầng hầm nổi có vị trí hoàn toàn trên mặt đất.
Có nên xây nhà có tầng hầm (bán hầm)?
Tầng hầm cung cấp chỗ để xe rộng rãi và thoải mái hơn so với tầng trệt. Chính vì thế không gian bên trên sẽ được thoải mái về diện tích hơn cho ngôi nhà
Gần đây “chiến dịch giành lại vỉa hè” của những thành phố lớn như HN, HCM trở nên quyết liệt thì phương án xây tầng hầm để xe cần thiết hơn bao giờ hết
Chi phí xây nhà có tầng hầm
Chi phí xây dựng 01 tầng hầm bao gồm: Chi phí gia cố khi đào đất và chi phí xây dựng tầng hầm. Xét về tổng thế xây nhà có tầng hầm sẽ khá tốn chi phí hơn so với phương án có tầng hầm. Để hiểu rõ hơn cách tính chúng ta cùng tìm hiểu dưới đây:
Thứ nhất: Chi phí gia cố hầm
Chi phí gia cố hầm chính là chi phí để gia cố vách tường hầm khi đào đất. Mục đích là để không làm ảnh hưởng lên các công trình lân cận như: chống lở đất nhà bên cạnh, chống lún sụn, nghiêng, sập nhà bên cạnh nhất là các nhà cấp 4, đã xây dựng lâu năm.
Chi phí gia cố vách hầm thường chưa được tính vào giá xây dựng phần thô, và có chi phí từ 30% đến 100% chi phí xây dựng hầm, tùy vào điều kiện thi công, địa chất công trình và biện pháp thi công
Hiện nay các nhà đầu tư thường ưu tiên cố tường vây bằng biện pháp ép cừ Laser, ép cừ C hoặc khoan cọc nhồi tường vây kết hợp với hệ giằng chống (shoring) phù hợp cho giải pháp tường vây gia cố hầm.
Chi phí xây dựng tầng hầm
Chi phí xây dựng tầng hầm thông thường cao hơn 115-140% so với phương án không có tầng hầm. Chi phí này phụ thuộc vào độ sâu của tầng hầm định xây
Sau đây là một ví dụ cụ thể về cách tính chi phí xây dựng tầng hầm để quý vị hiểu rõ hơn.
Giả định nhà anh A bao gồm 6 tầng, diện tích sàn 100m2, ban công 9m2. Đơn giá xây dựng phần thô là 3 triệu/m2. Như vậy tổng diện tích mỗi tầng là 109m2, phần móng và cọc chiếm 30% là: 30m2, phần mái 50% là: 50m2.
– Phương án có tầng hầm sâu 1.2m tăng 115% so với không làm hầm
Tương tự như vậy, ta có thể tính các tầng hầm có độ sâu khác nhau
– Tầng hầm sâu 1,2m-1,8m: 170% x 100 x 3tr = 510.000.000. Tăng 119% so với không làm hầm
– Tầng hầm sâu 1,8-2,5m: 200% x 100 x 3tr = 600.000.000. Tăng 123% so với không làm hầm
– Tầng hầm sâu > 2,5m: 300% x 100 x 3tr = 900.000.000. Tăng 137% so với không làm hầm
Nhà có tầng hầm – Những chú ý khi xây dựng
Về mặt kĩ thuật khi xây tầng hầm:
- Phần nổi của tầng hầm (tính đến sàn tầng trệt) không cao quá 1,2m so với cao độ vỉa hè hiện hữu ổn định
- Đường xuống hầm (ram dốc) cách ranh lộ giới tối thiểu 3m
- Độ dốc mặt đường thông thường vào nhà là 12%. Đối với những ngôi nhà phố không có sân và sát mặt đường độ dốc này có thể là 20- 25%.
- Chú trọng về các giải pháp thông khí và ánh sáng cũng như kết cấu của tầng hầm để đảm bảo mẫu nhà ở cân đối, thoáng đãng và thoải mái.
- Chiều dài nhà ngắn quá sẽ rất khó làm ram dốc
- Cân đối nên làm ram dốc chỉ để xe máy hay xe máy và ô tô
- Diện tích hầm nhỏ, diện tích ram dốc và các công trình phụ sẽ chiếm hết không dẫn đến hiệu suất khai thác không hiệu quả so với chi phí bỏ ra xây dựng hầm
- Nếu bạn chỉ làm nhà dưới 03 lầu có lẽ bạn không nên xây dựng hầm. Xây tầng hầm chỉ hiệu quả khi khai thác tối đa ưu điểm của nó
- Hãy cân đối số tầng/Diện tích hầm, tránh tình trạng quá tải do số lượng xe lớn hơn công suất phục vụ của hầm
Tham khảo mẫu thiết kế xây nhà có tầng hầm của 902 Studio thiết kế cho nhà chú Cương ở Quảng Trị
Bản vẽ chi tiết mẫu nhà có tầng bán hầm nhà chú Cương ở Quảng Trị
Công năng mặt bằng mẫu biệt thự 2 tầng có tầng bán hầm để xe
Ngôi nhà chú Cương ở Quảng Trị được lên phương án bố trí mặt bằng như sau:
Tầng 1 : 290m2 : Phòng khách + phòng ăn + bếp + phòng làm việc + 2wc
Tầng 2 : 253m2 : 4 phòng ngủ + 4wc+ phòng thờ + phòng tập thể dục + giặt phơi
Tầng hầm : Gara để xe
Công ty Kiến trúc chúng tôi có nhiều năm kinh nghiệm trong quá trình tư vấn, thiết kế kiến trúc – nội thất tại Hà Nội và khu vực lân cận cho rất nhiều gia chủ. Bên cạnh đó, khi sử dụng dịch vụ tại 902 quý khách nhận được nhiều chính sách ưu đãi rất hấp dẫn và chúng tôi Cam kết đúng tiến độ, hoàn tiền 100% khi khác hàng không hài lòng
Bạn có muốn xây cho mình ngôi nhà phù hợp với nhu cầu sử dụng và khả năng tài chính của mình không? Năm 2018 – Kiến trúc 902 Studio đưa ra thị trường gói thiết kế kiến trúc ưu đãi nhất chỉ 120.000 VND/m² và chúng tôi có chương trình ưu đãi đặc biệt cho khách hàng ở xa GIẢM 5% phí thiết kế.
Đăng kí tư vấn miễn phí và nhận ngay mẫu nhà dành riêng cho mình. Liên hệ ngay 0901.728.872 hoặc gửi yêu cầu tư vấn về hòm thư: tuvankientruc902@gmail.com . Kiến trúc 902 Studio hỗ trợ tư vấn nhiệt tình 24\7.
Trân trọng cảm ơn quý vị !
Thiết kế biệt thự đẹp – Thiết kế nhà đẹp – Thiết kế nội thất
Nhà đẹp 1 tầng – Nhà đẹp 2 tầng – Nhà đẹp 3 tầng – Thiết kế nhà ống
Nguồn: maunhadep902.com
